• 注册
  • 开发商入口
当前位置:首页>云动态>正文
分享到:
企业管理 - 相关资讯

物业管理系统合同的特征与类型

文章来源:ECP时间:2013/8/7 10:13:20发布者:物业管理关注:1075

一、物业管理系统合同的特征
    合同是两个或两个以上的当事人按自愿平等原则协商一致,为了达到一定的目的,确定、变更或终止民事权利义务关系的协议。合同是商品生产和交换的产物,是商品交换得以实现的法律形式。
    物业管理系统合同是物业管理系统当事人(物业管理系统公司、业主委员会、小区管委会、专业分包公司等)相互之间,为实现物业管理系统的目的,明确相互权利义务而定立的协议。
    物业管理系统合同具有如下法律特征:物业管理系统合同属于经济合同,物业管理系统合同可以说是一种新型的合同,目前我国的法律上尚无明确的规定。但从物业管理系统合同的性质和内容来看,物业管理系统合同属于经济合同,所以此类合同应受《经济合同法》的规范。

二.物业的管理、经营权与物业所有权、使用权相分离
    城市中的居住类物业,特别是高层楼宇,往往是分层、分套出售给用户的,因此每座楼宇的产权(或使用权)往往由很多用户所共有;同时房地产开发企业开发的收益物业需要由专门的机构、人才(其下属物业管理系统公司或社会上的物业管理系统公司)来经营管理,在实际工作中,业主或用户对公共部位、公共环境管理又无能为力,在生活中需来专门机构、专门人才来服务;对于一些房地产开发企业缺乏专门的人才对收益性物业进行经营管理。物业管理系统公司正是在此基础上应运而生的,它是牡会分工专业化的结果,具有高水平的管理能力.一般来说,物业管理系统公司对物业行使管理权,不享有物业所有权。

三.合同是物业管理系统的依据和标准
    计划经济下房地产管理主要依靠行政手段,而市场经济下的房地产管理将主要依靠合同的约定。物业管理系统根据合同约定进行,具体体现在以下三个方面:合同是物业管理系统、经营权产生的原因;忍管理行为不能超出合同约定的权限;管理行为必须完成合同约定的职贵。